Как врать с помощью статистики. Или что не так с Краснодаром?

Всем наверное интересно, что же будет с недвижимостью в ближайший год, мне тоже интересно.

Полез смотреть статистику и вижу картинку со ссылкой на «Коммерсант«, где сказано, что «россияне закупаются квартирами». И что везде цены выросли. В Красноярске аж на 2%. Только в Краснодаре почему-то упали.

А потом я подумал, стоп, что-то тут не так.

1. Если квартиры подорожали на 2% в рублях, но подешевели на 20% в долларах, то можно ли считать, что цены выросли?

2. Если в Хамовниках люди просто убрали объявления о продаже до лучших времен, т.к. они не бедствуют и спокойно переждут 2-5 лет, а где-то люди закладывают квартиры, чтобы купить водки, то можно ли усреднять?

И еще много вопросов посыпалось.

3. Если цены на квартиры в Москве — это следствие цен на нефть (так было все эти годы), то стоит ли ждать обвала недвижимости после обвала нефти или нефть успеет отыграть быстрее и все расцветет уже к концу года?

4. Что будет с офисной недвижимостью, когда многие останутся работать дома? Более того, офисная недвижимость не является эксклюзивным активом (офисов можно построить сколько угодно, был бы спрос). При этом в офисе нельзя жить или прописаться.

5. Что будет с торговой недвижимостью когда выделились явные фавориты — продукты, алкоголь, аптеки (трафик которых даже увеличился) и все остальные? Будет ли проходное место у метро хорошей инвестицией?

7. С другой стороны, а куда еще вкладывать пенсионные деньги (пенсионных фондов) если не в недвижимость? Спекулировать акциями технологичных компаний?

8. Может быть склады для интернет-магазинов в черте города?

9. Или участки у водоемов?

10. А все-таки, что не так с Краснодаром?

#10идейдня

Мы в #UnitedInvestors решили разобраться в этом и позвали экспертов, которые давно инвестируют в недвижимость и поделятся своим взглядом 13 мая, в след. среду. Тут подробности.

Напишите тут ваши версии, что будет с недвижимостью в этом году и почему.


Подпишитесь, чтобы не пропускать новые статьи

Добавить комментарий