На выходных #UnitedInvestors организовывал мероприятие про инвестиции в недвижимость. Спасибо всем, кто участвовал. Вот мои top10 идей, которые я вынес оттуда: 1. В недвижимости все схемы очевидные: Купить большой объект — разделить на части, продать по частям. Сменить назначение с квартиры на офис, с офиса на коммерческое, со склада на офис, с комнаты на студию и т.п. […]
Все было хорошо, пока не посчитал
Бывает очарует какой-то новый проект или идея, и все классно, появляется надежда и фантазия уносится ввысь. Но потом посчитаешь и, блин, сплошное расстройство. Я даже начинаю понимать тех, кто бросается делать всякие проекты или открывать кафешки без расчетов, наобум и на авось. Да, потом, когда они посчитают, все будет плохо, потом будут кредиты и коллекторы, […]
Как деньги убивают мотивацию и ухудшают результаты
Небольшая байка. В колодце одного двора, в спальном районе каждый вечер подростки играли в футбол. Им было весело и они много шумели, чем достали всех жителей дома, которым хотелось отдохнуть после работы. Тогда один мудрый дядька (из этого же дома) нашел красивую схему, как избавить бедных жителей от веселых подростков. Он пришел к подросткам и предложил […]
Геомаркетинг или как узнать экономику своего района
Есть несколько сервисов, которые помогают оценить количество жителей, конкуренцию по магазинам, проходимость места и много других параметров. Это важно смотреть если вы собираетесь открыть, например, кафе или языковую школу в том или ином районе. Или рассматриваете объект для инвестиций. Вот небольшая подборка, дополняйте: 1. mestomer.com — оценка проходимости, конкуренции и количества жителей по районам 2. navigator.smbn.ru — […]
Как оценить честную инфляцию в рублях
Есть такая задача — нужно составить долгосрочный договор аренды на помещение и заложить туда индексацию. Чтобы цена аренды каждый год поднималась на ставку инфляции, например, на 5% в 2020м (если инфляция в 2020-м будет 5% в рублях). Внимание вопрос — какую цифру брать для договора и откуда? Кому верить? Вот варианты: 1. Вообще […]
Fix price, Fix time, Fix quality — растущие бизнес-модели, особенно в кризис
Известно, что в кризисные времена, когда все падает и сворачивается, наблюдается рост потребления алкоголя, расцвет ломбардов и конечно фикспрайс – магазинов, в стиле «все по 100 руб.» Почему? Потому что в условиях неопределенности и страха за будущее они дают гарантию, надежность и предсказуемость, а это дорогого стоит. Если при этом делать старые вещи по-новому, то […]
Как понять, нужно ли на районе открывать еще один продуктовый магазин?
Для этого есть целые аналитические агентства, которые продают такие исследования сетям типа Азбуки Вкуса или Шоколаднице. Но если прибегнуть к здравому смыслу и простой арифметике, то результат получится не сильно хуже. Итак: 1. Открываем 2gis или ЯндексКарты, где есть более-менее достоверная информация по всем заведениям. Рисуем квадрат = 1 квадратный километр (обычно это […]
Можно ли купить коммерческую недвижимость за 5-10 млн. руб. и окупаемостью до 10 лет?
Недвижимость — традиционное средство сбережения денег большинства наших соотечественников. Но если ее рассматривать с позиции окупаемости, то становится совсем грустно. Но давайте разберемся, какие есть варианты. 1. Окупаемость у жилой недвижимости в Москве около 30 лет. Грубо, если купили квартиру за 10 млн. будете сдавать ее за 40-50 тыс. в месяц. И это не 100%-я […]
Законы внимания
Говорят, что мы живем в “экономике внимания”. Внимание — главная валюта, и ограниченный ресурс, за который идут все войны настоящего. Самая древняя формула продаж AIDA, начинается с того, что нужно как-то умудриться привлечь внимание человека, и только после этого есть шанс ему что-то продать. Если это так важно, какие вообще существуют законы привлечения […]
Эволюция характеров людей в играх и в жизни
Почему 20-летние бунтари и анархисты к 40 годам становятся неплохими руководителями, а молодые путаны ближе к пенсии превращаются в ханжей и святош? 1. Когда-то Карл Густав Юнг сформулировал 12 архетипов людей и базовых ценностей, а Ричард Бартл и ряд других авторов применили это в играх для описания персонажей и поведения игроков. Потом это […]